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　　法制晚報訊（夜線報道組）精裝修小區遭遇地暖系統漏水，已經殃及了樓下住戶，這讓月亮河城堡公寓住戶尹先生感到鬱悶。物業稱地暖系統已過保修期，要由尹先生自己負擔維修和賠償費用。
　　上周五，家住月亮河城堡公寓505座B單元的尹先生突然接到通知，得知自家地暖系統漏水，並殃及了樓下住戶，需要他維修並賠償樓下住戶。
　　昨晚9時許，記者來到受尹先生家漏水殃及的柴先生家。雖然尹先生已將地暖系統關閉，但柴先生家門口不斷有水珠滴下。在漏水多日後，柴先生家的牆皮也有部分脫落。
　　記者看到，物業在給柴先生出具的一份證明文件中稱，因樓上尹先生家地暖系統已過保修期，需由業主承擔維修費用，建議柴先生採取訴訟手段解決問題。
　　在尹先生購房時簽署的一項協議上，明確寫道地暖系統必須進行常規停用檢查及維護工作。但尹先生和柴先生同時證明，入住以來物業沒有上門進行過這項服務。
　　今天上午，記者聯繫了該小區物業李經理，他告訴記者，因為地暖已經過了保修期，所以維修的費用還要房主自己承擔。
　　就該問題，記者咨詢了明科律所的鄭洪濤律師。鄭律師表示，地暖屬於房屋附屬設施，對於該小區精裝修的情況，房主和物業應該在這方面有合同約定。
　　一般情況下，過了保修期責任應該由房主承擔，但前提是，物業需要證明在交房之時地暖是合格的。反之，如果不能證明在業主入住前地暖就是好的，那麼業主也可以追究物業的責任。　　（原標題：地暖水泡鄰居家 誰修？ 物業說保修期過了 要業主自掏腰包）