法制晚報訊(夜線報道組)精裝修小區遭遇地暖系統漏水,已經殃及了樓下住戶,這讓月亮河城堡公寓住戶尹先生感到鬱悶。物業稱地暖系統已過保修期,要由尹先生自己負擔維修和賠償費用。
  上周五,家住月亮河城堡公寓505座B單元的尹先生突然接到通知,得知自家地暖系統漏水,並殃及了樓下住戶,需要他維修並賠償樓下住戶。
  昨晚9時許,記者來到受尹先生家漏水殃及的柴先生家。雖然尹先生已將地暖系統關閉,但柴先生家門口不斷有水珠滴下。在漏水多日後,柴先生家的牆皮也有部分脫落。
  記者看到,物業在給柴先生出具的一份證明文件中稱,因樓上尹先生家地暖系統已過保修期,需由業主承擔維修費用,建議柴先生採取訴訟手段解決問題。
  在尹先生購房時簽署的一項協議上,明確寫道地暖系統必須進行常規停用檢查及維護工作。但尹先生和柴先生同時證明,入住以來物業沒有上門進行過這項服務。
  今天上午,記者聯繫了該小區物業李經理,他告訴記者,因為地暖已經過了保修期,所以維修的費用還要房主自己承擔。
  就該問題,記者咨詢了明科律所的鄭洪濤律師。鄭律師表示,地暖屬於房屋附屬設施,對於該小區精裝修的情況,房主和物業應該在這方面有合同約定。
  一般情況下,過了保修期責任應該由房主承擔,但前提是,物業需要證明在交房之時地暖是合格的。反之,如果不能證明在業主入住前地暖就是好的,那麼業主也可以追究物業的責任。  (原標題:地暖水泡鄰居家 誰修? 物業說保修期過了 要業主自掏腰包)
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