會場佈置

　　Part 3
　　對於剛需買家來說，現今的市場，樓褐藻醣膠功效價貴則貴矣，但是總做著期盼樓價再降的不切實際的“白日夢”，不如用腳丈量，多看、多比較，選擇最適合你工作、生活的板塊，總可以找到屬於你的“高性價比”產品。
　　從目前有較大貨量供應的樓盤看，當前的市場，適合剛需買家的供應結構呈現以中心區為核心，向東南西北近郊輻射的格局，越近中心板塊樓價越貴、供應量越少，選擇也越少。而由於地鐵軌道的延伸，剛需選擇的空間更多在“次中心區”，在這些板塊，有不少價格適中、交通還算便捷的板塊與物業，因此對於剛需置業者來說，假如是購房壓力較大的話，不一定要緊盯著一個區或一個板塊萬利多製冰機，多走走、多做比較，會有更大的收穫。
　　中心區剛需萬利多製冰機盤“超2奔3”
　　中心區板塊，剛需盤供應量不多，越秀、天河兩區更是完全缺席，產品大而貴，不再是“剛需”的菜。剛需買家想在中心城區置業抗癌食物，只能在海珠區、荔灣區、白雲區尋找。假若從單價上看，這些板塊的剛需盤也絕非“剛需價”，大多基本是“2萬”字頭，甚至已經是“3萬”字頭，不過由於單位面積較小，因此總價還算勉強控制在“剛需所能承當的範圍內”。
　　中心城區的剛需盤是十足的“皇帝女”，首先貨量無多，如果樓盤有幾十套中小戶型供應，已經是不小的規模了；其次是追捧者要有一定的經濟實力，在中心區，配套完善、交通便捷以及學位盤的優勢還是比較突出的，喜製冰機出租歡老城氛圍、不願意離開老城區捱貴價房的剛需購房者還是大有人在。比如剛需盤中的“高富帥”萬科峯匯，其位於海珠區濱江板塊，單價高達3.3萬-3.8萬元/平方米；白雲新城的雲山名都，喊價也高達3萬元/平方米以上。由於中心區板塊含金量高，就算戶型很剛需，也要“實力型”剛需買家才能承受得起。
　　更多選擇在“次中心區”
　　對於大部分首次置業者來說，其實也不必在樓市前絕望。擠不進老城區咱們就不擠唄，在東南西北四個方向豐富的“次中心區”進發，那裡有更大量、更豐富的產品為您提供選擇的空間。
　　剛需置業有三個要旨。第一個特點是經濟能力有限，總價必須控制好；第二個特點是不宜太遠，上下班時間要控制好；第三個特點是不宜太偏，要有適當的配套設施，以滿足日常生活的需求。而在廣州東南西北四個方向的“次中心區”板塊物業，基本可滿足這三個要求的房子還是有不少的。往南是番禺區，南村、市橋、亞運板塊都有剛需貨在售，其中，市橋板塊配套最為成熟，但樓價也較高，分分鐘逼近中心區；往東，蘿崗、新塘目前是置業的一個熱點，供應量非常豐富，離白領工作較為集中的天河商務板塊也不算太遠，是一個首次置業者可重點關註的板塊；往西，主要看金沙洲，但是該板塊售價現在已經不低，且比較缺貨；往北，花都、從化、清遠是四個方向中樓價最低的，不過目前交通的便捷度較差，出行是一個瓶頸，買家宜關註其未來地鐵上蓋物業，目前仍算是比較明顯的價格窪地。（文/圖 詹青）
　　詹青　　（原標題：剛需置業：多看多比較）