Part 3
  對於剛需買家來說,現今的市場,樓褐藻醣膠功效價貴則貴矣,但是總做著期盼樓價再降的不切實際的“白日夢”,不如用腳丈量,多看、多比較,選擇最適合你工作、生活的板塊,總可以找到屬於你的“高性價比”產品。
  從目前有較大貨量供應的樓盤看,當前的市場,適合剛需買家的供應結構呈現以中心區為核心,向東南西北近郊輻射的格局,越近中心板塊樓價越貴、供應量越少,選擇也越少。而由於地鐵軌道的延伸,剛需選擇的空間更多在“次中心區”,在這些板塊,有不少價格適中、交通還算便捷的板塊與物業,因此對於剛需置業者來說,假如是購房壓力較大的話,不一定要緊盯著一個區或一個板塊萬利多製冰機,多走走、多做比較,會有更大的收穫。
  中心區剛需萬利多製冰機盤“超2奔3”
  中心區板塊,剛需盤供應量不多,越秀、天河兩區更是完全缺席,產品大而貴,不再是“剛需”的菜。剛需買家想在中心城區置業抗癌食物,只能在海珠區、荔灣區、白雲區尋找。假若從單價上看,這些板塊的剛需盤也絕非“剛需價”,大多基本是“2萬”字頭,甚至已經是“3萬”字頭,不過由於單位面積較小,因此總價還算勉強控制在“剛需所能承當的範圍內”。
  中心城區的剛需盤是十足的“皇帝女”,首先貨量無多,如果樓盤有幾十套中小戶型供應,已經是不小的規模了;其次是追捧者要有一定的經濟實力,在中心區,配套完善、交通便捷以及學位盤的優勢還是比較突出的,喜製冰機出租歡老城氛圍、不願意離開老城區捱貴價房的剛需購房者還是大有人在。比如剛需盤中的“高富帥”萬科峯匯,其位於海珠區濱江板塊,單價高達3.3萬-3.8萬元/平方米;白雲新城的雲山名都,喊價也高達3萬元/平方米以上。由於中心區板塊含金量高,就算戶型很剛需,也要“實力型”剛需買家才能承受得起。
  更多選擇在“次中心區”
  對於大部分首次置業者來說,其實也不必在樓市前絕望。擠不進老城區咱們就不擠唄,在東南西北四個方向豐富的“次中心區”進發,那裡有更大量、更豐富的產品為您提供選擇的空間。
  剛需置業有三個要旨。第一個特點是經濟能力有限,總價必須控制好;第二個特點是不宜太遠,上下班時間要控制好;第三個特點是不宜太偏,要有適當的配套設施,以滿足日常生活的需求。而在廣州東南西北四個方向的“次中心區”板塊物業,基本可滿足這三個要求的房子還是有不少的。往南是番禺區,南村、市橋、亞運板塊都有剛需貨在售,其中,市橋板塊配套最為成熟,但樓價也較高,分分鐘逼近中心區;往東,蘿崗、新塘目前是置業的一個熱點,供應量非常豐富,離白領工作較為集中的天河商務板塊也不算太遠,是一個首次置業者可重點關註的板塊;往西,主要看金沙洲,但是該板塊售價現在已經不低,且比較缺貨;往北,花都、從化、清遠是四個方向中樓價最低的,不過目前交通的便捷度較差,出行是一個瓶頸,買家宜關註其未來地鐵上蓋物業,目前仍算是比較明顯的價格窪地。(文/圖 詹青)
  詹青  (原標題:剛需置業:多看多比較)
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